納会がありました。

　今日27日（土）私が所属するＮＰＯでは
今年最後の定例会議が行われた（来年３月の総会に
向けた準備作業に対する話し合いを含む議案の
審議が行われた）後に、「納会」が行われ、
今年１年の慰安と反省をしました。

　−　　−　　−　　−　　−

▼　参考

　老朽化するマンションと管理規約の適正化
　　　　　――合意形成こそが「資産防衛」の要

　日本のマンションストック総数は現在
約700万戸を超え、建物と居住者の「二つの老朽化」が
社会問題化している。

　こうした中、国土交通省による
「マンション標準管理規約」の改正は、多くの管理組合に
とって、自らの管理体制を見つめ直す大きな転換点となった。
　しかし、この改正作業を単なる「条文の書き換え」と
捉えてはならない。これは、区分所有者の資産価値を守り、
永住意識を醸成するための「管理の再構築」に他　ならない
からだ。

　とりわけ団地型マンションにおいては、その対応は
複雑を極める。広大な敷地、複数棟からなる構成、
共有施設の維持管理など、単棟型にはない固有の事情が
存在するからだ。国交省が示す「標準管理規約（団地型）」の
新旧対照表はあくまで羅針盤であり、正解ではない。

　重要なのは、その「雛形」を鵜呑みにせず、自らの
団地の実情に合わせてカスタマイズする主体性である。
　管理不全を招かないためにも、各管理組合は
「自分たちのルールは自分たちで作る」という原点に
立ち返る必要がある。

　では、この改正を成功させる鍵は何か。
それは、総会当日までの「広報」と「プロセス」の
透明化にある。 　
　管理規約の変更は、区分所有法における「特別決議」
事項であり、組合員総数および議決権総数の
各4分の3以上という極めて高い賛成率が求められる。
　無関心層が多い現状では、総会招集通知を発送する
だけでは、この壁を越えることは到底できない。
　　　　
　だからこそ、総会前の「組合員説明会」が不可欠となる。
なぜ今、改正が必要なのか。老朽化対策や管理円滑化のために、
どの条項がどう変わるのか。

　私が所属するNPO日住協（日本住宅管理組合協議会）では
専門的知見を持ち、活用しつつ、客観的かつ論理的に
必要性を説く場を設けることことを常としている。
この泥臭い対話の積み重ねこそが、組合員の理解を深め、
賛成への意思形成を促す唯一の道である。

　規約改正は、管理組合の運営能力が試される試金石である。
面倒な手続きを忌避し、現状維持を決め込めば、時代に
そぐわないルールが管理の足を引っ張り、結果として
スラム化への道を歩むことになりかねない。 　

　今こそ全国の管理組合は、広報の重要性を再認識し、
組合員全員を巻き込んだ議論を巻き起こすべきだ。
　その労苦の先にある「合意形成」という果実こそが、
マンションの寿命を延ばし、次世代へ引き継ぐべき
真の資産となるのである。

　・・・　参考まで。私が書いた文章草案です。
　　
＝＝＝　防犯情報です。　＝＝＝

〇　千葉日報　@chibanippo
【強盗から身を守る！】

　千葉日報が過去10年間で報じた強盗に関する記事を
市区町村別に分類した「10年間の強盗記事マップ」を
12月25日更新。ぜひ防犯にご活用ください。

▼マップはこちら
　　https://chibanippo.co.jp/robberymap.html

▼解説記事
　　https://chibanippo.co.jp/articles/1302142
　　
＝＝＝　ご理解ください。　＝＝＝

☆　印西市ＨＰより

　政治家の寄付　「贈らない！求めない！受け取らない！」
　　　　　　　　　　　　　　　　　[2025年12月11日]

政治家等の寄附禁止について

　年末年始はお歳暮やお年賀など、何かと贈り物をする
機会の多いシーズンです。

　そこで、この機会に皆さまに知っていただきたいのが、
きれいな政治、お金のかからない政治の実現、選挙の
公正の確保を目指す「三ない運動」（贈らない、求めない、
受け取らない）です。

　政治家が選挙区内の人にお金や物を贈ることはもちろん、
有権者が政治家に寄附や贈り物を求めることも、
公職選挙法により禁止されています。

　詳細は・・・
　　https://www.city.inzai.lg.jp/0000011815.html

＝＝＝　獅子舞があります。　＝＝＝

☆　ＢＩＧＨＯＰガーデンモール印西　ＨＰより
　
　新春獅子舞

BIGHOPに、毎年恒例の獅子舞がやってきます。

各回、演舞の披露もあります！

新年の縁起物、ぜひ会いにご来場ください。

■日程：2026年1月2日(金)
■時間：�@11:00〜　�A14:00〜
■場所：館内各所

　詳細は・・・
　　https://www.bighop.jp/event/item_eventnews.jsp?id=157

ぐんじとしのり　　
　＜メールＩＤ＞　toshigunji*hotmail.com　↓

　→　ご意見・ご要望はＩＤの * 部分を＠に変えて、
　　　直接、メールをいただければ幸いです。

コンサルタントの役割は？

　今日22日（土）、私は午前中から所属する
ＮＰＯの会議に出席し、マンションの
大規模修繕工事における設計監理方式での
コンサルタントの役割は何か？　について
事例研究を行いました。
　
　−　　−　　−　　−　　−

〇　団地の大規模修繕工事での設計監理方式では、
　コンサルタントは管理組合の第三者専門家として、
　工事全体の技術的な側面と公平性の確保において
　重要な役割を担います。主な役割は以下の通りです。

　1. 建物調査・診断
　2. 修繕設計
　3. 施工会社の選定補助
　4. 工事監理（品質・工程管理）
　5. 管理組合の合意形成サポート

　設計監理方式では、設計と施工を分離し、
コンサルタントが管理組合側に立って施工会社を
監督するため、中立性と透明性が確保されます。

　このことで、管理組合は専門知識がなくても、
適正な価格で質の高い工事を実現することが
期待できます。
　コンサルタントの選定にあたっては、一級建築士などの
有資格者が在籍しているか、過去の実績は十分か、
そして施工会社との間に利益相反がないか
（バックマージンを受け取っていないか）などを
慎重に確認することが重要です

　−　　−　　−　　−　　−

　文章にして列記することはたやすいのですが、
実際にマンションでコンサルタントを選任することは
どれだけ大変なことか。。など様々な意見を
交わしながら知識の習得に努めました。
　　
＝＝　二十四節気「小雪（しょうせつ）」　＝＝

☆　日本気象協会／ tenki.jp ＨＰより

　雪の季節が到来
　　　二十四節気「小雪（しょうせつ）」　

　今季の雪はどうなる？

　　　望月圭子　公開：2024年11月20日15:00
　　　　　　　　更新：2025年11月05日18:02

　2025年11月22日は、二十四節気の「小雪」です。
暦の上では、寒くなって雪が降る頃です。ただ、
実際に雪が降るかどうかは、地方によって様々ですし、
年によっても違います。この冬の雪はどうなるのかを
チェックして、雪への備えは早めに行ってください。

ポイント解説へ
　二十四節気　小雪とは？
　平年の初雪は　いつ？
　この冬　雪の予想は？
　早めの雪対策を

詳細は・・・
　https://tenki.jp/suppl/k_mochizuki/2024/11/20/32538.html
　　　　
＝＝＝　イルミネーション情報　＝＝＝

☆　the Green HP より

　幻想の夜を🎆「theGreen Light Garden」
屋外のガーデンエリアが、点在する木々から光が
放たれるライトアップ空間に。風のリズムで
呼吸するかのような幻想的な明かりの明滅。
夜毎ムードに包まれて……。

　日時：2025年11月28日（金）〜2026年2月12日（木）
　会場：theGreen（千葉県印西市鹿黒南5-1）

　−　　−　　−　　−　　−

　この冬、夜に花ひらく
　　　　　　　　　「theGreen Light Garden」

　これからの冬、夜間の屋外ガーデンエリアが
見逃せません。

　闇夜をやさしく照らすイルミネーションと、
その明滅に呼応するかのような音響でつくられる、
ひとつの新しい居心地。

　点在する木々を彩る光はブルーとホワイトの2色。
周期的な明滅がさながら自然界に見られる揺らぎの
よう。このほか施設正面（ファサード）にある
「theGreen」の施設名サインも青白く輝きます。

　冬のイルミネーション企画
「theGreen Light Garden」は11/28（金）からです。

イベント概要
theGreen Light Garden
会期：2025年11月28日（金）〜2026年2月12日（木）
*点灯時間は16:00〜23:00
会場：theGreen（千葉県印西市鹿黒南5-1）
料金：無料（観覧自由）
主催：theGreen
協賛：ビジネスパーク サウス
企画・運営：theGreen運営事務局
　　
＝＝＝　放射能／放射線問題　＝＝＝

☆　放射能量測定結果　印西地区環境整備事業組合

＊　印西クリーンセンター焼却灰　11/5　試料採取　

　放射性セシウム（CS134＋137）
　　主灰 27 Bq/Kg　飛灰 150 Bq/Kg
　　　　
　　＝ 基準値 8000 Bq/Kgを下回っています。

　詳細は・・・
　　http://www.inkan-jk.or.jp/creen/img/07-hai-houshanou-.pdf
　　
ぐんじとしのり　　
　＜メールＩＤ＞　toshigunji*hotmail.com　↓

　→　ご意見・ご要望はＩＤの * 部分を＠に変えて、
　　　直接、メールをいただければ幸いです。
　

マンション相談員として

　今日20日（木）　東京ビッグサイトで

＜マンション管理フェア＜秋＞
　「団地・マンションリノベーション総合展」に

　私が所属しているＮＰＯが出展していますので
当番として「マンション相談員」として出席しました。




　多くの相談を受けて、回答をさせていただきましたが
自分自身の知識の整理や勉強にもなりました。

マンション問題、携われば携わるほど奥が深いです。

＝＝＝　防犯情報です。　＝＝＝

☆　印西市ＨＰより

　印西市刑法犯認知件数（令和3年から令和7年）
　　　　　　　　　　　　　　　[2025年11月18日]

　令和3年から令和7年の印西市刑法犯認知件数です。

　防犯対策の参考としてください。

　印西市刑法犯認知件数

　令和7年刑法犯認知件数（令和7年9月末暫定値）
　　 (ファイル名：R7-9gurahu.pdf サイズ：355.59KB)

https://www.city.inzai.lg.jp/cmsfiles/contents/0000010/10875/R7-9gurahu.pdf

＝＝＝　年末年始のご案内　＝＝＝

☆　印西市ＨＰより

　年末年始ごみ収集

　年末年始（12月31日（水）〜1月4日（日））は
ごみの収集がお休みです

　年末は大掃除などに伴い、例年、大量のごみが
排出されます。ごみ集積所がいっぱいにならないよう、
早めに大掃除を済ませるなど、計画的なごみの排出に
ご協力ください。

　詳細は・・・
　　https://www.city.inzai.lg.jp/0000011827.html

＝＝＝　アプリ会員限定？　＝＝＝

☆　丸源ラーメン　ＨＰより

　丸源ラーメン 福袋

　2025年12月26日(金)〜2026年1月4日(日)まで

　ラーメンチェーンの“丸源ラーメン”は
「丸源福袋」を数量限定で販売。

　それに先立ち、2025年11月25日(火)〜12月24日(水)まで
公式アプリにて事前予約の受付が行われます。

「丸源福袋」の販売価格は1,500円(税込)。
　　冷凍生餃子25個入り×2パックの計50個(1,360円相当)と、
　500円のアプリクーポン券3枚(合計1,500円)のセットです
　 (餃子のタレはついていません)。

　アプリクーポンは、会計1,000円(税込)以上の時に利用が可能。

　2026年1月6日(火)〜2026年1月31日(土)で1枚。
　2026年2月1日(日)〜2026年2月28日(土)で1枚
　2026年3月1日(日)〜2026年3月31日(火)で1枚の利用ができます。

　詳細は・・・
　　https://www.syodai-marugen.jp/lp/fukubukuro2026/
　　
ぐんじとしのり　　
　＜メールＩＤ＞　toshigunji*hotmail.com　↓

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　　　直接、メールをいただければ幸いです。