マンション政策

　今日17日（土）、台風一過の都心で、私が理事を
務めるＮＰＯ主催のセミナーを先週に続いて
開催しました。

（１）「長期修繕計画の作成の見直しの基礎知識」
　　　　　　・大規模修繕工事を確実に実施するために

　　一級建築士 　株式会社スペースユニオン
　　代表取締役 　奥澤 健一 　様
　　
（２）「今後のマンション政策の方向性について」

　　国土交通省 住宅局 参事官
　　（マンション・賃貸住宅担当）
　　下村 哲也　様

（３）“区分所有権の共同の利益に反する行為“を
　　　整理整頓する
　
　・共同の利益の際の「整理整頓する考え方」
　　「“区分所有権の共同の利益に反する行為“を
　　　整理整頓する」などを解説。

　　　弁護士 オアシス法律事務所 　内田 耕司

　−　　−　　−　　−　　−



　２つの老い（マンションそのものと私たち自身）を
どう考えていくのか？　
　国交省の実務担当者から情報を得ました。

　千葉ニュータウンを抱える印西市はどうする？
　
　マンション問題を中心に住宅政策を扱う主担が
必要だと10年以上前から訴えていますが、まだまだ
時間がかかるかもしれません。　
　手遅れにならなければいいのですが。
　　
＝＝＝　台風は去ったけど　　＝＝＝

☆　みんなで考える防災　@nhk_ikiruskill

　南海トラフ地震注意情報　呼びかけが終了しました

　この１週間で備えを進めた方も多いと思います

　少しホッとしてしまいますが
南海トラフ巨大地震が起きる確率は30年以内に70〜80％

　いつ発生してもおかしくありません

　南海トラフに限らず
　地震対策、進めていきましょう

　▶https://nhk.or.jp/bousai/07/

　−　　−　　−　　−　　−

〇　あと２週間後。９月１日（日）　

　9月1日は防災の日。自然災害の脅威は年々変化しており、
有事の際に命を守るためには、最新の情報を知って備えることが
重要です。以下、参考情報です。
　
　もしもの時に備えよう

　https://www.bosai-nippon.com/special/index.html
　　　　　　（企画・制作 読売新聞社広告局）
　　
＝＝＝　防犯情報です。　　＝＝＝

●　警察庁 @NPA_KOHO より

　【 顧客のクレカ情報流出にご用心！！】
　　　　　　　　　　　　#ウェブスキミング

　ECサイト等を改ざんして不正プログラムを蔵置し、
クレジットカード情報や個人情報等を窃取する手口が
確認されています。

　ウェブサイトを安全に運用するために対策を
講じましょう。

　https://npa.go.jp/bureau/cyber/pdf/R6_Vol.5cpal.pdf

　・・・　私のもとには、相変わらず迷惑メールが
　届き続けています。
　　十数年アドレスも変えていないので、仕方ないかと
　あきらめていますが、怖くて　当該アドレスを含む
　ＥＣサイトからは買い物をしません。
　
　厳罰化すれば、犯罪の発生は減るか？　等々考えています。

　クレジットカードのセキュリティコードは勿論、
ＩＤ番号もできるだけ知られないようにすることが大事だと
私は思っています。

＝＝＝　間に合えばどうぞ。　　＝＝＝

☆　県立北総花の丘公園

　明日18日（日）です。

　

　https://hayashi-lce.jp/hokusou/pages/86/#block599-652
　　
ぐんじとしのり　　
　＜メールＩＤ＞　toshigunji*hotmail.com　↓

　→　ご意見・ご要望はＩＤの * 部分を＠に変えて、
　　　直接、メールをいただければ幸いです。

マンション管理大学

　今日10日（土）私が所属するＮＰＯでは
管理組合役員、区分所有者、マンション管理士、
企業担当者、行政担当者などを対象とした
「マンション管理大学」の１日目を都心で開催しました。

　今日と来週土曜日の２回開講する「研修」ですが、
今日は以下の４講座を朝から夕方まで提供しました。

　−　　−　　−　　−　　−

〇「マンションは『法律問題のるつぼ』」
　・マンション問題の事例を法律の視点から解き明かします。
　香川総合法律事務所　代表弁護士　香川 希理

　※　香川弁護士はＮＨＫのクローズアップ現代でも
　　マンション問題を紹介している弁護士です。
　
　https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4859/
　　
〇「給排水管更新工事がマンションの
　　　将来設計への機運につながる事例」

　・築37年目となる540戸の大規模マンション（4棟・15階）の
　　事例を当該マンションを率いている講師が語ります。

　マンション管理士　丸山 肇

〇「自信をもって進めるためにマンション専有部分の
　　リフォーム＆リノベーション 成功術」

　・知っておくときっと役立つ マンション住まいの
　　リフォーム＆リノベの秘訣・進め方のコツを知って、
　　快適な暮らしを実現しよう。

　　一級建築士
　　株式会社 住まいと街設計事務所 代表取締役
　　川道 恵子

〇　「目指せ！100年マンション 〜長寿命化と耐震対策〜」
　耐震のイメージ、勘違いしていませんか？ 見た目には
　あまり変化のない方法で工事をした事例を交えて
　耐震補強をご紹介します。

　一級建築士　
　株式会社 耐震設計　代表取締役
　岡田 和広

　−　　−　　−　　−　　−

　私も知らないことが多く、とても勉強になりました、
　来週も楽しみです。　

＝＝＝　8月10日（土）15時30分発表　＝＝＝

〇　気象庁　@JMA_kishou　より

【報道発表】
（R6.8.10）令和6年8月8日16時43分頃の
　日向灘の地震について（第３報）及び
　南海トラフ地震関連解説情報（第２号）に
　　　　　　　　　ついて報道発表を行いました。

　令和6年8月8日16時43分頃の日向灘の
地震について、地震の概要や留意事項を
お知らせします。

　また、10日15時30分に「南海トラフ地震関連
解説情報（第２号）」を発表しました。
　南海トラフ沿いの地震活動状況等について
お知らせします。

詳細は別添資料をご覧ください。

　詳細は・・・　（全13ページ）
　　https://jma.go.jp/jma/press/2408/10a/202408101530.html
　　　
＝＝＝　向日葵　咲いています。　＝＝＝

☆　印西市ＨＰより
　　
【ヒマワリの開花情報】
　　　竹袋調整池・吉高の大桜近傍

　　　　　　　　　　　　　　[2024年8月9日]

　竹袋調整池
　　令和6年8月8日（木曜日）午後確認

　調整池をふちどるように、ミニヒマワリが
咲いています。見ごろを迎えています。


　吉高の大桜近傍
　　令和6年8月8日（木曜日）午後確認

　吉高の大桜に至る散策路沿いのヒマワリが
見ごろを迎えています。

詳細は・・・
　https://www.city.inzai.lg.jp/0000016225.html

＝＝＝　来週です。　＝＝＝

☆　8月18日（日）「theGreenの夏祭り 2024」開催

　太鼓よ響け、ドドンがドン。今年も夏のお祭りを
「盛大に」行いたく思います。

　盆踊りや縁日の活気。わくわくお祭り定番フードには、
Snow Peakのテーブルとイスで快適に舌鼓。
　夜間ライティングが見所のドッグラン。
　かの地元キャラクターも再来（！）します。

　他にもイロイロ。気持ちたかぶる大興奮の夜を。

　詳細は・・・
　　https://www.thegreen-inzai.com/event/post-5482/

ぐんじとしのり　　
　＜メールＩＤ＞　toshigunji*hotmail.com　↓

　→　ご意見・ご要望はＩＤの * 部分を＠に変えて、
　　　直接、メールをいただければ幸いです。
　　　　

マンション管理のために

　先週27日（土）私が所属するＮＰＯで
マンション管理に関して私が作成した文章に
ついての意見交換がされ、次回発行される
ＮＰＯの機関誌に掲載されることが決定
しました。（年に３，４回　名前を出さずに
書いています。）
　
　以下、参考までにご紹介します。
　
　−　　−　　−　　−　　−

「役員のなり手不足を解消するために」

　最近寄せられた相談の一つに「管理組合役員の
なり手不足」にどう対処したらよいかという話がある。
この問題にはいくつかのアプローチがある。

役員業務の実情は

　多くの管理組合は、管理会社に業務委託をしており、
役員は大方が輪番制である。役員辞退の理由は、
高齢者は動けず任務が果たせない、若者は仕事と
育児で手一杯との理由が中心だ。一方、理事などの
仕事を見てみれば、月１〜２回の理事会出席＋
アルファ程度が大部分である。この条件のもとで
役員不足解消は、ほんとうに果たせないだろうか。

まずは意義の徹底

　思うに、分譲マンションでは、持主である
区分所有者（組合員）が自律的に自分たちの判断で
自由に運営していける組織であることの確信が、
よく知らされていないのではないか。
　業務は管理会社にやってもらうが、マンションを
どうするかの将来方針は自分たちで決める、この意義・
基本を組合員に分かってもらえば、役員就任への理解も
深まると思う。

よく話しあう

　役員就任は、義務の面もあるが権利でもある。
会議出席など一定の時間は取られるが、自由に意見は
述べられるし、編集・広報、会計、イベント、修繕などで
自分の経験や能力を発揮する場もあり、知人・友人も
増える。現在の理事は、こうした意義を次期役員対象者などを
はじめ組合員によく説明してほしい。日住協の管理組合運営の
参考書もある。

　役員を辞退する人の多くは、役員の仕事を過大視して
いるのではないか。業務委託をし、役員輪番制のもとでは、
会議に出席できる体力と時間がある人ならば、だれでも
役員はできる。これらもふくめて、関係者でよく話しあってほしい。

業務簡素化の工夫

　もちろん、理事会の会議や業務を合理化・簡素化し、
業務に参加しやすいようにする工夫も重要である。
　そのためには、役員の担当業務を細分化し、会計、広報、
ペット、修繕など各人の興味と能力のある分野を担当して
もらう。
　またオンライン会議の導入も検討してほしい。
通信機器の発達で、高齢者でも多少の訓練で機器の使用が
可能になってきている。

若い世代も高齢者も
　管理組合の具体的状況により、アプローチはいろいろ
あり得る。日住協では管理組合の運営サポート、相談も
しており、活用されたい。

　−　　−　　−　　−　　−

　第三者管理については否定的な意見を持っています。

　機関誌については必要な方にはお持ちしたいと
思いますので、お気軽にご連絡をください。
　
＝＝＝　意見募集中です　＝＝＝

〇　警察庁　Ｘ　@NPA_KOHO　　より

　第4次犯罪被害者等基本計画の見直しにあたり、
広く国民の皆様から要望・意見を募集します。

　さらに、犯罪被害者団体及び犯罪被害者等の
援助を行う民間の団体を対象に、東京都内及び
オンラインで要望・意見聴取会を開催します。

詳細はこちら
　https://npa.go.jp/hanzaihigai/kihon_keikaku/forth_iken_boshu.html

※　参考　印西市ＨＰより

　犯罪被害者等支援に関するご案内
　　　　　　　　　　　　[2022年9月15日]

　印西市犯罪被害者等支援条例を
平成29年4月1日より施行しました。

　誰もがある日突然、犯罪被害に遭う可能性があります。
被害に遭うと、その事実を受け入れることもできないまま、
さまざまな問題や心身に起きる変化に直面することになります。

　犯罪被害者支援は、誰もが安心して暮らすことの
できる地域社会のために必要な施策です。

　市では、犯罪被害に遭われた方が一日でも早く
平穏な生活を取り戻すことができるように
「印西市犯罪被害者等支援条例」を制定し、
平成29年4月1日に施行しました。

　印西市では、犯罪被害者等をさまざまな支援で
支えていきます。

　詳細は・・・
　　https://www.city.inzai.lg.jp/0000014967.html
　　
＝＝＝　販売中　＝＝＝

☆　千葉県ＨＰより

　　チーバくん公式LINEスタンプを販売します！

　県では、チーバくんの生みの親、坂崎千春さんが
新たに描き下ろした「チーバくん 公式LINEスタンプ」
16種類を、7月19日よりLINE STOREで販売します。

　チーバくんの日常的な行動や感情などが、楽しい
デザインで表現されていますので、ぜひご家族や
ご友人などとのコミュニケーションにご活用ください。
（ダウンロードURLを追記しました。：令和6年7月19日）

1　スタンプ概要
販売開始日 : 令和6年7月19日(金曜日)
販売価格 : 120円(税込) / 50LINEコイン
収録スタンプ数 : 16種類

　詳細は・・・
　　https://www.pref.chiba.lg.jp/kouhou/press/2024/line-01.html
　　　
＝＝＝　8/3（土）の花火大会（１）�A　＝＝＝

☆　手賀沼花火大会 2024

　28日付けのブログに書きましたが・・・

　開催概要
名称：手賀沼花火大会 2024
日程：2024年8月3日(土)
時間：19:10〜 ※開会式は19:00から
場所：手賀沼 湖上
住所：千葉県柏市、我孫子市　　

　　詳細は・・・
　　https://teganuma-hanabi.kashiwa-cci.or.jp/
　　
※　追加情報です。

／
イオンモール柏
手賀沼花火大会屋上無料開放
＼

　HPの注意事項を必ずご確認ください。

◎　開催日　2024/8/3（土）
◎　時間　　15:00‐21:00
◎　会場　イオンモール柏 屋上駐車場
◎　イベントURL

　https://aeon.jp/sc/chiba-kashiwa/event/event_e36950_as.html https://pic.x.com/xig1O6VGuk

ぐんじとしのり　　
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　　　直接、メールをいただければ幸いです。