2012年08月06日

マンション管理どうします?

 月に1度の理事を務めるNPOの会議に出席しました。
( NPO日住協 ;
  特定非営利活動法人日本住宅管理組合協議会千葉県支部)

  http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp/

 今日の主要議題は「平成24年度セミナー企画について」
 
 悩みがあります。
セミナーを開催しても人が集まらない。前回は6名位?
 
 どうやって人を集めるかを侃々諤々の議論を行いました。
どこで開催するか。人集めの費用(チラシ代、配布費用)は
どうする?5人の理事で打合せ。来月に持ち越しました。
 
セミナー企画については。。。

  ◇ ◇ ◇ ◇ ◇

 管理業者との付き合い方、委託契約書の読み方、
管理費委託のポイント・・・
 
 管理会社に関する7つの疑問
* 今の管理会社の起用は誰が決めたのでしょうか。
* 管理契約の内容や管理費は誰が交渉したのでしょうか。
* 建物の維持管理に必要な建築図面は手元にありますか。
* 大規模修繕の積立金は見直しましたか
* 管理会社は建築の専門家として信頼できるのでしょうか。
* 管理費の内訳をチェックしたことはありますか。
* 長期修繕計画は管理会社に任せられない。

 大規模災害時における建物補修に関する対策は?
* 耐震構造に関する対策
* 大規模災害時の復旧対策を考えたことがありますか。

 時期:平成24年11月11日(日)= 予定
       午後1時30分〜午後4時
   午前中は支部理事会の予定

 場所:船橋?、亀戸?

 東京都支部とのセミナー共催も視野にいれる。

  ◇ ◇ ◇ ◇ ◇

 今日はこのほかにも、日住協の会員が多く加入している
築35-40年のマンションに対して「建て替えではなくて、
将来展望を見据え」、@耐震性は今の建物で大丈夫か?
A 設備をどうやって維持するか(上下水道管、ガス管)、
また「鉄筋コンクリートと地震災害」の問題をどう捉えて
行くかなどについても話し合いが行われました。

 * 国土交通省が発表した「全国のマンションストック戸数
(平成21年度末)をみると、全国にあるマンションの総戸数は、
562万戸を突破し、そこに居住する人口は約1,400万人と
推定されています

http://www.e-manshonkanri.net/pdf/kumiai/p41_a_676.pdf

 今後は、今以上に老朽化していくマンションが
増えていく中で、管理会社、管理人の立場ではなく、居住者の
立場にたって助言していく組織が必要であり、その意味からも
NPO日住協の力が必要になると考えている。
(マンション管理士と言う資格がありますが、知識ばかりで、
実践が伴わない資格であれば、官公庁の天下り先を増やすだけで
本当に有効なものなのだろうか?はなはだ疑問を持っています。)
 
== 放射能/放射線対策について == 

☆ 成田国際空港公式WEBサイト
成田空港における放射線測定値について
http://www.narita-airport.jp/jp/radiation.html

【2012年8月5日 19:00現在】
  成田空港の放射線量  測定値   年換算値
           0.054μSv/h  0.473 mSv/y


 ぐんじとしのり 
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posted by ぐんじとしのり at 00:13| Comment(0) | 日常生活 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする